BESTAND UMNUTZEN UND BANKFÄHIG MACHEN.

Büro zu Wohnen, Kaufhaus zu Quartier, Gewerbe zu Mixed Use. CNTXT8 macht aus Bestandsgebäuden finanzierbare Projekte.

Ihre Vorteile

Was für Sie drin ist

Vom Leerstand zum Business Case

CNTXT8 zeigt, welche Nutzungsszenarien wirtschaftlich tragfähig sind. Aus einem leerstehenden Gebäude wird ein konkretes Projekt mit belastbaren Zahlen.

Sichere Finanzierung

Banken und Investoren verstehen sofort, was Sie vorhaben. Unsere Reports liefern genau die Nachweise, die ein Kreditausschuss für seine Entscheidung braucht.

Wochen statt Monate

Was sonst Monate dauert und mehrere Gutachter bindet, schafft CNTXT8 in Stunden bis Wochen. Softwaregestützt, strukturiert und ohne unnötige Schleifen.

Für wen

Zwei Perspektiven. Ein Ziel.

Eigentümer

Sie besitzen ein Gebäude, das nicht mehr so genutzt wird wie ursprünglich geplant. Büroflächen stehen leer, die Betriebskosten steigen, der Markt hat sich verändert.

Typische Auslöser

Büroflächen stehen leer oder sind untervermietet
Sanierungspflichten durch neue Regulatorik (ESG, GEG)
Betriebskosten steigen, Mieteinnahmen sinken
Das Nutzungskonzept passt nicht mehr zum Standort
Die Finanzierung läuft aus und die Anschlussfinanzierung ist offen

Investoren

Sie sehen Potenzial in einem Bestandsgebäude und brauchen belastbare Zahlen, bevor Sie investieren.

Typische Auslöser

Die Due Diligence zeigt offene Fragen im Business Case
Ein Bestandsobjekt mit Umnutzungspotenzial ist identifiziert
Der Kreditausschuss fordert validierte Annahmen
ESG Konformität muss nachgewiesen werden
Die Investmentthese braucht belastbare Daten

Das Problem

Warum Umnutzungsprojekte scheitern

Regulatorik wird komplexer

ESG, Taxonomie, GEG. Die Anforderungen ändern sich ständig. Ohne Nachweise gibt es keine Finanzierung.

Entscheidungsgrundlagen fehlen

Banken brauchen prüfbare Daten. Ohne belastbare Zahlen gibt es keine Kreditentscheidung.

Nutzungsszenarien sind unklar

Was wird aus dem leeren Bürogebäude? Wohnen, Gewerbe, ein Mix? Ohne definierte Szenarien blockiert die Bank.

Technische Risiken sind schwer einzuschätzen

Gebäudesubstanz, Haustechnik, Brandschutz, Statik. Jedes Bestandsgebäude ist anders. Das macht die Bewertung aufwändig.

FOLGEN. Banken bekommen Unterlagen oft zu spät oder in einer Form, mit der sie nicht arbeiten können. Projekte bleiben jahrelang in der Vorphase stecken. Eigentümer warten, Banken blockieren, Gebäude stehen leer. Das muss nicht sein.

Der Weg

In drei Schritten zur Bankfinanzierung

Sie starten klein und vertiefen schrittweise. Jede Phase liefert ein konkretes Ergebnis.

~1 Stunde

Ideation

Schnelle Ersteinschätzung Ihres Gebäudes

Welches Nutzungspotenzial hat das Gebäude?
Welche Szenarien sind realistisch?
In welchem Kostenrahmen bewegen wir uns?

Projekthypothese

~2 Tage

Assessment

Vertiefte Analyse mit konkreten Zahlen

Nutzungsszenarien im Detail
Regulatorische Prüfung (ESG, Taxonomie)
Kosten, Chancen und Risiken
Misch und Umnutzungskonzepte
Lückenanalyse und Evidenzprüfung

Business Case + Regulatorikcheck

8 bis 16 Wochen

CORE

Vollständiger bankfähiger Business Case

Machbarkeitsstudie: Ist die Umnutzung technisch und wirtschaftlich umsetzbar?
Finanzierungsstruktur und Nutzungsszenarien
Entscheidungsvorlage für Eigentümer und Banken
Taxonomiekonform und ESG/CSRD konform
Vollständig auditierbare Unterlagen

Bankability Pass + Machbarkeitsstudie

Das Werkzeug

Software, die den Prozess trägt

Hinter jeder Phase steht CNTXT8 als Software. Sie erfassen Gebäudedaten in einem geführten Wizard. CNTXT8 reichert diese Daten von Phase zu Phase an, prüft sie gegen regulatorische Anforderungen und baut daraus schrittweise einen bankfähigen Report. Die Analyse verbindet Strategie, Innovation und Finanzierung zu einem ganzheitlichen Ergebnis.

Schritt 1

Daten zentral erfassen

Ein Wizard führt Sie durch die Erfassung aller Gebäudedaten. Was Sie in der Ideation eingeben, steht auch im Assessment und im CORE zur Verfügung. Nichts geht verloren.

Schritt 2

Automatisiert analysieren

CNTXT8 prüft Ihre Daten gegen ESG, Taxonomie und Baurecht. Es berechnet Nutzungsszenarien, bewertet Risiken und entwickelt innovative Umnutzungskonzepte.

Schritt 3

Bankfähigen Report generieren

Am Ende jeder Phase steht ein konkretes Ergebnis als PDF. Von der Projekthypothese über den Business Case bis zum vollständigen Bankability Pass.

CNTXT8 ersetzt kein BIM. Es ergänzt BIM um die strategische und finanzielle Betrachtung. Dort wo BIM die Planung abbildet, bildet CNTXT8 die Entscheidung ab.